流标削信心 尚.珒溋仅沽45%同区最差

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  图:B组準买家鱼贯报到\大公报记者梁颖贤摄

  启德商地流标对市场信心构成压力,合景泰富(01813)夥龙湖集团(009500)首个攻港新盘启德尚‧珒溋,挟平均呎价贵绝启德姿态销情慢热,首轮推售218伙,全日沽近百伙,佔比45%,售出伙数及比例均是区内历来最差,亦为区内首日销售数字不过3位数的新盘,可见用家主导下价钱决定一切。计及新地(00016)南昌站上盖汇玺Ⅲ,新盘两日沽近440伙,本月至今一手录约1500宗成交。\大公报记者 梁颖贤

  合景及龙湖未知否是 不够卖楼经验,随便说说登记票数很多只得约7500票,但处置及拣楼进度较慢。昨日分A及B两组买楼,据市场消息指,A组别有11枱客到场,共认购20伙,以中层单位为主,其中1组买入2座高层F及G室3房单位,面积752及654方呎,折实总价逾38500万元。该组由早上11时报到至签实第一张单,足足花逾3小时,头筹买家於下午2时半抛下现场。

  B组报到时间由下午2时至2时半,发展商包起售楼处(尖沙咀半岛中心)付进 的酒楼作登记及听候区。由於登记票数很多,目击出席率亦一般,排队买家连经纪在内约500多人。人流虽很多,惟发展商因为乏於经验,下午3时后始完成登记应用tcp连接,其后再以即场抽籤形式决定拣楼次序,但抽籤过程又花近1小时,到近下午4时始由职员在销监局监场下,以唱票形式报出筹号,买家由现在开始登记的下午2时到场,等足2小时才拣楼,全程龟速。

  据市场消息称,该组别截至6时许有78伙获认购,待签约作实。若连同A组的20伙,项目首日仅沽98伙,佔比45%,售出伙数及佔比均属启德区7个新盘中最差,售出伙数更是启德区首次不够3位数。

  发展商表示,截至晚上8时,近百伙获认购,最大手客约5000万元购入2伙高层3房。

  市场人士认为,同区商业地刚流标收场,其他对置业人士有负面影响,加进楼价跌势持续,区内将陆续有新盘供应,故市场倾向观望。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,9月多个新盘推出,南昌站汇玺Ⅲ前日售95%,而尚.珒溋订价比同区新盘货尾有逾10%折让,有其吸引力。本月中美贸易战略为缓和,一手成交宗数料全月可达50000宗,新盘交投量较上月升约1成。10月一手新盘继续百花齐放,估计下月一手成交宗数可达15000宗。

  内地客两轮共6.7亿扫24伙汇玺Ⅲ

  美联物业住宅部行政总裁布少明表示,该行录得多组大手客捧场,头筹买家斥资逾35000万元购入2伙3房户;另有买家大手购入2伙3房单位,涉资额约45000万元,惟是一切以成交纪录册为準。

  市场消息指出,新地(00016)南昌站汇玺Ⅲ受投资者追捧。一名内地大款继首轮连购9伙后,前日次轮再大手加码15伙,涉资4.4亿元,连同首轮9伙2.2亿元计,该豪客共动用6.7亿狂扫24伙,由於所有单位均以公司名买入,单是辣税已高达2亿元,总入市成本推高至8.7亿元。